ما الحد الأدنى للعقار للحصول على الإقامة الذهبية؟

2,000,000 درهم قيمة مصدّقة عبر تقييم DLD أو عقد البيع؛ عقار واحد أو محفظة، ويشمل المرهون وغير الجاهز.

هل المدة 5 أم 10 سنوات؟

مسار DLD لمستثمر العقار يمنح 10 سنوات، والمسار الاتحادي العام للعقار بدون قرض يمنح 5 سنوات؛ والاستثمار العام 10 سنوات.

هل أحتاج كفيلاً؟

لا؛ الإقامة الذهبية ذاتية ولا تحتاج كفيلاً ولا حداً أدنى للمدة داخل الدولة.

هل تكفل الأسرة؟

نعم، تشمل الزوج والأبناء، وبدون شرط الراتب المفروض في كفالة الأسرة العادية.

هل يمكن الجمع بين عقار ورأسمال شركة؟

نعم؛ يمكن الجمع بين المسارات إذا استوفى كل منها شرطه المستقل.

هل الإقامة الذهبية جنسية إماراتية؟

لا؛ هي إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد (5 أو 10 سنوات)، وليست جواز سفر، ولا تبيع الإمارات جنسيتها مقابل استثمار.

هل أقدر أغيب عن الدولة سنوات دون أن أخص إقامتي الذهبية؟

لا تنص الإقامة الذهبية على حد أدنى للمدة داخل الدولة، بخلاف الإقامة العادية التي تُهدَّد بعد ستة أشهر خارج الدولة.

كيف أُجدّد الإقامة الذهبية؟

بأن تظل فئة منحها (عقار أو رأسمال أو كفاءة) قائمة بشروطها وقت التجديد؛ والمرجع ICP لمستثمري دبي وDLD لمسار العقار.

هل أحصل على الجنسية بمجرد الإقامة؟

لا يوجد تجنّس عادي بمدة الإقامة. تُمنح الجنسية بالنسب وبالزواج وفي حالات استثنائية.

ماذا تمنح الإقامة الذهبية؟

إقامة طويلة (عادة 10 سنوات قابلة للتجديد)، وليست جنسية أو جواز سفر.

هل تعترف الإمارات بالجنسية المزدوجة؟

كقاعدة، لا؛ والاستثناءات نادرة وتُقرَّر حالة بحالة.

الإقامة الذهبية: الشروط والمدة والفئات المستفيدة

الإقامة الذهبية إقامة طويلة الأجل تُمنح عبر الفئات الرسمية في قرار مجلس الوزراء رقم 65/2022 وتُدار اتحادياً عبر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)، مع مسار خاص لمستثمري العقار في دبي عبر دائرة الأراضي والأملاك (DLD). ولا تحتاج إلى كفيل ولا إلى حد أدنى للمدة داخل الدولة.

الأرقام التالية هي الحدود الرسمية المعلنة لعام 2026؛ وتُبقي الصفحة مرجعاً رسمياً لكل بند.

الفئات والحدود والمدة

الفئة	الحد الأدنى	المدة
مستثمر عقاري (مسار DLD في دبي)	عقار بقيمة 2,000,000 درهم	10 سنوات
مستثمر عقاري (المسار الاتحادي ICP)	عقار بدون قرض بقيمة 2,000,000 درهم	5 سنوات
استثمار عام: صندوق أو رأسمال شركة	2,000,000 درهم	10 سنوات
دفع ضرائب اتحادية سنوية	250,000 درهم سنوياً	10 سنوات
رائد أعمال (مشروع مبتكر)	500,000 درهم + اعتماد حاضنة	5 سنوات
المواهب والكفاءات المتخصصة	إثبات الكفاءة حسب المجال	10 سنوات
المدير التنفيذي	راتب من 30,000 درهم + شهادة جامعية	10 سنوات
الطلبة المتفوقون	معدل 95% أو GPA 3.75 فأكثر	5–10 سنوات

قاعدة «دُفع 50% أو مليون درهم» لمستثمر العقار أُلغيت في تحديث 2026: المعيار الآن هو القيمة المصدّقة في عقد البيع أو تقييم DLD، ويشمل العقار المرهون وغير الجاهز بشرط أن تبلغ القيمة المصدّقة مليوني درهم.

رسوم المسار (تقديرية، 2026)

البند	التكلفة (درهم)	ملاحظة
تقييم DLD للعقار	≈370	يُقدَّم إلكترونياً
طلب ICP	≈1,150	الخدمة الاتحادية
الفحص الطبي	≈750	مركز معتمد
الهوية الإماراتية (10 سنوات)	1,000 + رسوم خدمة	100 درهم لكل سنة
الطباعة والخدمات	500–1,000	حسب المركز
الإجمالي بلا أتعاب قانونية	≈2,600–3,500	لا يشمل المحامي

خطوات التقديم

تحديد الفئة واستيفاء شرطها (تقييم الدائرة للعقار، أو خطاب الصندوق، أو سجل تجاري برأسمال كافٍ).
تجهيز الوثائق مصدّقة ومترجمة: سند الملكية، الجواز، التأمين الصحي، شهادة الزواج والميلاد عند كفالة الأسرة.
التقديم عبر ICP، أو عبر مسار DLD لمستثمر العقار في دبي.
الفحص الطبي وأخذ البصمة ثم إصدار الإقامة والهوية الإماراتية.

حسب الحالة

لمن يمتلك عقاراً في دبي: مسار DLD يمنح 10 سنوات وهو الأوضح إجراءً في الإمارة.
لمن يستثمر في صندوق مرخّص أو رأسمال شركة: 10 سنوات عبر فئة الاستثمار العام.
لرائد الأعمال برأسمال أقل من مليونين: مسار 5 سنوات بشرط اعتماد الحاضنة.
مع العائلة: الإقامة الذهبية تشمل الزوج والأبناء دون شرط الراتب المطلوب في كفالة الأسرة العادية.

أسئلة شائعة

ما الحد الأدنى للعقار للحصول على الإقامة الذهبية؟: 2,000,000 درهم قيمة مصدّقة عبر تقييم DLD أو عقد البيع؛ عقار واحد أو محفظة، ويشمل المرهون وغير الجاهز.
هل المدة 5 أم 10 سنوات؟: مسار DLD لمستثمر العقار يمنح 10 سنوات، والمسار الاتحادي العام للعقار بدون قرض يمنح 5 سنوات؛ والاستثمار العام 10 سنوات.
هل أحتاج كفيلاً؟: لا؛ الإقامة الذهبية ذاتية ولا تحتاج كفيلاً ولا حداً أدنى للمدة داخل الدولة.
هل تكفل الأسرة؟: نعم، تشمل الزوج والأبناء، وبدون شرط الراتب المفروض في كفالة الأسرة العادية.
هل يمكن الجمع بين عقار ورأسمال شركة؟: نعم؛ يمكن الجمع بين المسارات إذا استوفى كل منها شرطه المستقل.
هل الإقامة الذهبية جنسية إماراتية؟: لا؛ هي إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد (5 أو 10 سنوات)، وليست جواز سفر، ولا تبيع الإمارات جنسيتها مقابل استثمار.
هل أقدر أغيب عن الدولة سنوات دون أن أخص إقامتي الذهبية؟: لا تنص الإقامة الذهبية على حد أدنى للمدة داخل الدولة، بخلاف الإقامة العادية التي تُهدَّد بعد ستة أشهر خارج الدولة.
كيف أُجدّد الإقامة الذهبية؟: بأن تظل فئة منحها (عقار أو رأسمال أو كفاءة) قائمة بشروطها وقت التجديد؛ والمرجع ICP لمستثمري دبي وDLD لمسار العقار.
هل أحصل على الجنسية بمجرد الإقامة؟: لا يوجد تجنّس عادي بمدة الإقامة. تُمنح الجنسية بالنسب وبالزواج وفي حالات استثنائية.
ماذا تمنح الإقامة الذهبية؟: إقامة طويلة (عادة 10 سنوات قابلة للتجديد)، وليست جنسية أو جواز سفر.
هل تعترف الإمارات بالجنسية المزدوجة؟: كقاعدة، لا؛ والاستثناءات نادرة وتُقرَّر حالة بحالة.

الإقامة الذهبية ليست الجنسية

(

)

(

)

الاحتفاظ بالإقامة وتجديدها

لا تحتاج الإقامة الذهبية كفيلاً ولا حداً أدنى للمدة داخل الدولة، وهي ميزتها الأساسية على الإقامات العادية.
التجديد بعد انتهاء المدة يستلزم أن تظل الفئة (عقار، رأسمال، كفاءة) قائمة بشروطها المستوفاة وقت التجديد.
للمقيم خارج الدولة: تُمنح مرونة في مدة الغياب دون أن تتأثر الإقامة الذهبية، بخلاف الإقامة العادية المهدّدة بعد ستة أشهر خارج الدولة.
كفالة الأسرة على الإقامة الذهبية لا تتطلب شرط الراتب المطلوب في كفالة الأسرة العادية.

الشروط والمبالغ تتغيّر؛ المرجع الرسمي بوابة u.ae وICP وDLD. هذه الصفحة إرشادية ولا تضمن الموافقة.

جنسية الإمارات ليست كالإقامة أو الإقامة الذهبية. لا يوجد فيها تجنّس عادي بحسب مدة الإقامة كما في أوروبا: قانون الجنسية (Federal Law No. 17 of 1972) يمنحها بالنسب وبالزواج وفي حالات استثنائية بمرسوم. ولأغلب الوافدين فإن البديل العملي هو الإقامة الطويلة — الإقامة الذهبية لعشر سنوات وسائر الأوضاع الممتدة. وفي ما يلي المسارات الممكنة فعلًا، وما تمنحه، وما لا تمنحه.

كيف تعمل الجنسية

بالنسب: طفل مواطن إماراتي (من جهة الأب).
بالزواج: يمكن للأجنبية المتزوجة من مواطن التقديم بعد مدة محددة؛ أما الزوج الأجنبي فلا يحصل عليها بالزواج.
التجنّس الاستثنائي: بمرسوم، للكفاءة أو الموهبة أو الاستثمار — قرار فردي بلا صف عام أو مدة معلومة.
الجنسية المزدوجة: لا تُعترف بها كقاعدة، والاستثناءات نادرة.

المسارات وما تمنحه

المسار	من يحق له	المدة أو الشرط	تم الفحص
بالنسب	طفل مواطن إماراتي	منذ الولادة	11.10.2026
بالزواج	أجنبية متزوجة من مواطن	بعد مدة محددة بموجب قرار	11.10.2026
التجنّس الاستثنائي	مستثمرون وكفاءات وموهوبون — بالترشيح	بمرسوم، حالة بحالة	11.10.2026
الإقامة الذهبية (ليست جنسية)	مستثمر أو متخصص أو موهوب	10 سنوات، قابلة للتجديد	11.10.2026
استثمار للإقامة الذهبية	مستثمر في صندوق أو عقار	من 2,000,000 درهم	11.10.2026

بصراحة عن المدد

لا توجد مدة إقامة منشورة واحدة تُمنح بعدها الجنسية — خلافًا لـ5–8 سنوات في بعض البلدان. لا تخطّطوا للانتقال «من أجل جواز إماراتي»؛ خطّطوا للإقامة الطويلة.

روجعت أرقام هذا القسم وبياناته مع 15 مصادر رسمية (القائمة أدناه)؛ تاريخ المراجعة — 11.10.2026. المبالغ المشكوك فيها موسومة بـ «تحتاج تحقّقًا».

أخبار

الإقامة الذهبية للمعلمين تكريم لصُنّاع الأجيال واستثمار في مستقبل دبيالاتحاد · Tue, 06 Oc

أخبار →

بحاجة إلى مساعدة على الأرض؟

محامي تأشيرات، وسيط عقاري، تأمين، مدرسة، نقل — اوصف مهمتك وسنحوّلها إلى متخصص موثوق في دبي. تصلنا الطلب عبر البريد الإلكتروني ونرد خلال يوم عمل.

اسمك البريد الإلكتروني أو الهاتف ما الذي تحتاجه كم شركة يمكنها التواصل معي سنحوّل الطلب إلى هذا العدد من الشركات فقط. ننقل بياناتك إلى المتخصص بموافقتك فقط. لا يلزم تلغرام — راسلنا على تلغرام.

آخر تحقق: 11.10.2026

المصادر والتحقق

نحن لسنا وكالة ولا نقدّم خدمات قانونية: راجع المصدر الأصلي قبل أي قرار.