Altın Vize ve yatırımcı vizesi: gayrimenkulde iki farklı yol
Gayrimenkul üzerinden iki farklı oturma yolu var ve bunlar sık karıştırılır. Birincisi eşik değeri olmayan 2 yıllık yatırımcı vizesi, ikincisi AED 2 milyon ve üzeri için 10 yıllık Altın Vize'dir.
İki yolun farkı
| Yol | Süre | Koşul |
|---|---|---|
| Yatırımcı vizesi (Taskeen/DLD) | 2 yıl · 10.10.2026 | Tam ödenmiş, tamamen size ait hazır konut |
| Altın Vize | 10 yıl | AED 2 milyon ve üzeri değerde gayrimenkul |
Süreç
- Gayrimenkulü satın almak ve tapu (Title Deed) almak.
- İlgili kuruma (DLD/Taskeen veya ICP) başvurmak.
- Tıbbi test ve biyometri.
- Emirates ID ve oturma izni.
Süre farklılıkları
Resmî kaynaklar Altın Vize süresi konusunda farklı ifade edebilir; başvurduğunuz kurumun belirttiği süreyi esas alın.
Kesin ücret ve şartları başvuru öncesi teyit edin.
Altın Vize vatandaşlık değildir; yenilenebilir 10 yıllık oturma iznidir. Yatırım kararı için bağımsız hukuk ve mali müşavir desteği alın.
Satın alma: maliyetler ve süreç
- Obje ve satıcı Emirates Arazi Departmanı (DLD) sicilinde kontrol edilir: objenin numarası ve satıcının tapu hakkı; bunu para ödemeden önce yapın.
- Tapu devri DLD merkezinde veya Dubai REST uygulamasıyla yetkili kişi (trustee) tarafından yapılır.
- Devlet harcı bedelin %4'üdür; kimin ne kadar ödeyeceği sözleşmede önceden belirtilir.
- İpotek: önce banka ön onayı, ardından objenin değerlemesi; mukim ve mukim olmayan koşulları bankadan teyit edilir.
- İnşaat halindeki (off-plan) konutta ödeme taksitle ve escrow hesabı üzerinden geçer.
- Satın almada emlakçı komisyonu genellikle %2'dir ve alıcı öder.
Ticari gayrimenkul ve ofisler
- Ofisler yalnızca yabancıya açık bölgelerde alınır: DIFC, Business Bay, JLT, Barsha Heights ve benzerleri; diğer bölgelerde yalnızca kiralama.
- Mekânın kullanım amacı faaliyetinize uygun olmalı, aksi halde lisans bu adrese bağlanmaz.
- Başlangıç için esnek çalışma alanı (flexi-desk) yeterlidir: kendi ofisiniz olmadan lisans adresi ve sözleşmesi.
- Depo ve üretim alanları serbest bölgelerde; koşullar ve tarifeler bölgeye göre değişir.
Sık sorulan sorular
- Altın Vize için ne kadar yatırım gerekir?
- Gayrimenkulde 2 milyon AED'den itibaren 10 yıllık Altın Vize; altındaki yatırım için 2 yıllık yatırımcı vizesi.
- Ev almak oturma izni verir mi?
- Evet, belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul yatırımı oturma izni kazandırır.
- Altın Vize kaç yıl geçerlidir?
- 5 veya 10 yıl; şartlar sürdüğü sürece yenilenebilir.
- Yatırımcı vizesi ile Altın Vize arasındaki fark ne?
- Fark sürede ve eşikte: 2 yıllık yatırımcı vizesi ile 10 yıllık Altın Vize.
- Başvuru nereden yapılır?
- Resmî kanallarla, ICP üzerinden yapılır.
- Altın Vize vatandaşlık verir mi?
- Hayır. Altın Vize yenilenebilir 10 yıllık oturma iznidir, vatandaşlık değildir.
- Hangi kanallarla başvurulur?
- Resmî kanallarla: gayrimenkulde Dubai Arazi Departmanı (DLD), genel başvuruda ICP.
- Sadece BAE'de yaşayarak vatandaşlık alabilir miyim?
- İkamet süresine dayalı olağan vatandaşlık yoktur. Vatandaşlık soy, evlilik ve istisnai hallerde verilir.
- Altın Vize ne sağlar?
- Uzun vadeli ikamet (genelde 10 yıl, yenilenebilir); vatandaşlık veya pasaport değil.
- BAE çifte vatandaşlığı tanır mı?
- Kural olarak hayır; istisnalar nadirdir ve bireysel kararla verilir.
Altın Vize kimlere ve hangi yollarla verilir
- Yatırımcı (gayrimenkul): AED 2 milyon ve üzeri değerde, tam ödenmiş, tamamen size ait konut — 10 yıl.
- Yatırımcı (mevduat/sermaye): banka mevduatı, şirket sermayesi veya hisse yatırımı — resmî tutar ve şartlar u.ae'de belirtilir.
- Girişimci: BAE'de onaylı bir girişim projesi veya gelir kriteri.
- Yetenekli kişiler: sanat, spor, kültür ve meslek alanlarında öne çıkan isimler (ilgili kurum onayı ile).
- Bilim insanı ve araştırmacı: bilimsel kuruluş / üniversite referansı ile.
- Üstün başarılı öğrenci ve yeni mezun: BAE'deki üniversitelerden üstün başarı belgesi ile.
- İnsani öncüler ve belirli meslek grubu: BAE'ye katkı ve meslek kaydı ile.
Gayrimenkul alımında maliyetler
| Kalem | Oran / tutar | Not |
|---|---|---|
| Tapu devir harcı | bedelin %4'ü | kimin ödeyeceği sözleşmede yazılır |
| Emlakçı komisyonu (alım) | genelde %2 | alıcı öder |
| Ejari / DLD işlem harcı | işleme göre değişir, ofis başvurusunda ~220 | resmî hizmet |
| İpotek değerlemesi ve banka komisyonu | bankaya göre | önce ön onay, sonra değerleme |
| Altın Vize devlet harcı | ≈10.140 (gayrimenkul) | u.ae ve ICP |
| Altın Vize danışmanlık | 5.000–25.000 | firma ücreti |
Ön ödeme yapmadan önce objeyi ve satıcıyı Dubai Arazi Departmanı (DLD) sicilinde kontrol edin: objenin numarası, satıcının tapu hakkı. Devri emlakçı değil, DLD merkezinde veya Dubai REST uygulamasında yetkili kişi (trustee) yapar.
İnşaat halindeki konut ve git tapusu
- Hazır konut ile inşaat halindeki (off-plan) konut farklı işlemlerdir: off-plan'de ödeme taksitle geçer ve escrow hesabından yürür.
- Konut tek kişiye ait ve tam ödenmişse 2 yıllık yatırımcı vizesi; AED 2 milyonu aşıyorsa 10 yıllık Altın Vize.
- Mülkiyeti birkaç kişi paylaşıyorsa, eşik pay başına hesaplanır — tutarı işlem öncesi teyit edin.
Aile ve oturma izni
- Altın Vize vatandaşlık değil, yenilenebilir 10 yıllık oturma iznidir.
- İzinle eşe ve çocuklara oturma izni verilebilir; şartlar ICP üzerinden teyit edilir.
- Kesin ücret ve şartları başvuru öncesi u.ae veya ICP üzerinden doğrulayın; konut vizesi vatandaşlık değildir.
Komisyon, devlet harcı ve ipotek koşulları zamanla ve bölgeye göre değişebilir. Karar vermeden önce tutarları sözleşmeden ve resmî kaynaktan (DLD) teyit edin; konut vizesi vatandaşlık değildir.
BAE vatandaşlığı, oturma izni ya da Altın Vize ile aynı şey değildir. Avrupa'daki gibi ikamet süresine dayalı olağan vatandaşlık yoktur: Vatandaşlık Kanunu (Federal Law No. 17 of 1972) vatandaşlığı soy, evlilik ve istisnai hallerde kararnameyle verir. Çoğu yeni gelen için pratik alternatif uzun vadeli ikamettir — 10 yıllık Altın Vize ve diğer uzun statüler.
Vatandaşlık nasıl işler
- Soy yoluyla: BAE vatandaşının çocuğu (baba üzerinden).
- Evlilik yoluyla: BAE vatandaşıyla evli yabancı kadın belirli süre sonra başvurabilir; yabancı erkek evlilikle vatandaşlık alamaz.
- İstisnai vatandaşlık: kararnameyle; liyakat, yetenek veya yatırım için — bireysel karar, kamuya açık sıra ve sabit süre yok.
- Çifte vatandaşlık: kural olarak tanınmaz, istisnalar nadirdir.
Yollar ve ne sağladıkları
| Yol | Kim başvurabilir | Süre veya koşul | Kontrol |
|---|---|---|---|
| Soy | BAE vatandaşının çocuğu | doğuştan | 11.10.2026 |
| Evlilik | vatandaşla evli yabancı kadın | belirli süre sonra, kararla | 11.10.2026 |
| İstisnai vatandaşlık | yatırımcı, uzman, yetenek — adaylıkla | kararnameyle, bireysel | 11.10.2026 |
| Altın Vize (vatandaşlık değil) | yatırımcı, uzman, yetenek | 10 yıl, yenilenebilir | 11.10.2026 |
| Altın Vize için yatırım | fon veya gayrimenkul yatırımcısı | 2 000 000 AED'den | 11.10.2026 |
Süreler hakkında dürüstçe
Vatandaşlığın verildiği, ilan edilmiş tek bir ikamet süresi yoktur — bazı ülkelerdeki 5–8 yılın aksine. Taşınmayı 'BAE pasaportu için' planlamayın; uzun vadeli ikamet için planlayın.
Bu bölümdeki rakamlar ve bilgiler 15 resmî kaynakla karşılaştırıldı (liste aşağıda); kontrol tarihi — 11.10.2026. Şüpheli tutarlar «kontrol gerekli» olarak işaretlendi.