Недвижимость на Кипре: покупка, титул, кадастр
Главный документ на недвижимость — свидетельство о регистрации (title deed) в Департаменте земельных ресурсов и кадастра (DLS). Пока титул не оформлен на покупателя, сделка не завершена — это главный риск на Кипре.
Как проверить объект и агента
- Закажите в DLS поисковую справку (search certificate, форма N50) — она покажет зарегистрированного владельца и обременения.
- Проверьте риелтора в реестре Совета регистрации риелторов Кипра (CREA): он обязан указывать регистрационный номер и номер годовой лицензии.
- Никогда не платите депозит до личного просмотра и подписания договора; платите банковским переводом с квитанцией.
Сборы при покупке
| Что | Сколько | Источник · дата |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию права (transfer fee) | прогрессивно, зависит от цены | DLS · 10.10.2026 |
| Поисковая справка о владельце (N50) | небольшой сбор — уточняйте в DLS | DLS · 10.10.2026 |
| Регистрация риелтора-юрлица (справка) | €350 справка + €250 годовая лицензия | Business in Cyprus · 10.10.2026 |
| НДС на новое жильё | 19% (есть пониженные схемы — проверять) | Налоговый департамент · 10.10.2026 |
Частые вопросы
- Можно ли купить жильё на севере острова?
- Формально это зона вне контроля Республики Кипр; сделки там юридически рискованны, а титул Республики на такую землю часто оспаривается. Требует отдельной юридической проверки.
- Что важнее всего проверить?
- Наличие титула (title deed) на имя продавца и отсутствие обременений по справке DLS; без этого сделку не заключайте.
- Обязателен ли лицензированный агент?
- Да: на Кипре риелторская деятельность лицензируется, у агента должен быть регистрационный и лицензионный номер из реестра CREA.
Проверенные специалисты
Мы собрали компании, которые работают с нашими читателями: проверяем документы по официальным реестрам и указываем дату проверки. Заявку оставляете через форму — мы передаём её не более чем пяти подходящим компаниям, чтобы вам не звонили все подряд, а заявка не потерялась.
Лицензированное агентство недвижимости и оценочная фирма на Кипре: продажа, аренда, оценка объектов, помощь с ВНЖ. Головной офис в Пафосе, представительства в Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте и Никосии.
Лицензированное агентство недвижимости в Лимасоле: виллы, квартиры, коммерческие объекты и земля; продажа, аренда и консультации по кипрскому рынку.
Независимое агентство недвижимости в Лимасоле и Ларнаке: виллы, апартаменты у моря, земельные участки и коммерческие активы; продажа, аренда, оценка и сопровождение ВНЖ.
Лицензированное агентство недвижимости в Пафосе и Лимасоле: продажа и аренда, оценка, консультации по строительным работам и юридической чистоте сделки.
Одно из старейших агентств Кипра с офисами в Никосии и Лимасоле: жилая и коммерческая недвижимость, продажа и аренда, консультации по местному рынку. R.N. 506 · L.N. 62E.
Агентство и инвестиционный управляющий в Лимасоле с 1982 года: продажа и аренда жилья, управление недвижимостью, помощь с ВНЖ и гражданством через инвестиции. Более 40 лет работают с иностранными покупателями.
Британское агентство по вторичной недвижимости в Пафосе и Полисе, пятикратный лауреат International Property Awards. Продажа вилл и апартаментов, в том числе прямой выкуп объектов у владельцев. Британская регистрация 1389.
Агентство недвижимости в центре Лимасола: продажа и аренда жилья и коммерческих объектов, консультации по местному рынку. Licence 361/E.
Агентство недвижимости в районе Пафоса: виллы, апартаменты, земельные участки и вторичное жильё для иностранных покупателей и релокантов.
Агентство недвижимости в Гермасогее (Лимасол): апартаменты и виллы на побережье, продажа и аренда, помощь покупателям из-за рубежа.
Агентство недвижимости на востоке Кипра (Фамагуста, Протарас, Паралимни) с офисами также в Ларнаке, Лимасоле и Пафосе: апартаменты, виллы и инвестиционные объекты для иностранных покупателей и релокантов.