Posso comprare casa come straniero?

Sì; la reciprocità non serve, ma valgono limiti di superficie e zone di interdizione.

Quanta superficie posso acquistare?

Fino a 30 ettari per persona in tutto il Paese; inoltre la proprietà straniera nel distretto è limitata al 10 %.

Posso comprare vicino alla costa o a una base militare?

Nelle zone militari di interdizione e di sicurezza no; vicino al confine può servire un controllo aggiuntivo.

La perizia è obbligatoria?

Per la cittadinanza sì; nell'acquisto ordinario dipende dall'operazione.

Un bonifico bancario documentato è sicuro ed è richiesto per la domanda di cittadinanza.

Acquisto di immobili in Turchia per stranieri: catasto, limiti, zona militare

L'acquisto di immobili da parte di stranieri si basa sull'art. 35 della legge catastale n. 2644. La reciprocità è stata abolita nel 2012 (legge n. 6302): i cittadini di circa 184 Stati possono acquistare liberamente.

Non è però del tutto libero: esistono limiti di superficie, zone militari e di sicurezza e regole di valutazione. Per chi rientra si aggiunge la questione di come si combinano risparmi italiani e doppia cittadinanza.

Limiti e divieti

Al massimo 30 ettari per acquirente in tutto il Paese.
Al massimo il 10 % della superficie di un distretto può essere in mani straniere.
Nelle zone militari di interdizione e di sicurezza non è possibile acquistare.
Immobili residenziali e commerciali sono aperti; singoli ambiti strategici sono limitati.

Procedura

Verificare l'immobile al catasto e alla conservatoria e nelle zone militari/di sicurezza.
Se serve, richiedere una perizia.
Trasferire il prezzo con tracciamento bancario.
Concludere l'atto all'ufficio catastale (Tapu Müdürlüğü) con un traduttore giurato.
Per la cittadinanza, far iscrivere il blocco di 3 anni e la prova del valore.

Costi

Voce	Aliquota / importo	Nota
Imposta catastale (acquisto)	circa 4 % · 10.10.2026	di norma divisa tra compratore e venditore
Valutazione	per immobile	obbligatoria per la cittadinanza
Traduttore giurato	secondo tariffario	atto al catasto
Provvigione dell'agente	spesso prassi «4 %»	stima di mercato
Imposta immobiliare (Emlak Vergisi)	annuale, per tipo	rate a maggio e novembre

Verificare l'agente nel registro

Un'agenzia immobiliare in Turchia ha bisogno del Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi e di un'iscrizione al TTBS. Verificate la società prima di firmare, per nome o numero di licenza.

Domande frequenti

Posso comprare casa come straniero?: Sì; la reciprocità non serve, ma valgono limiti di superficie e zone di interdizione.
Quanta superficie posso acquistare?: Fino a 30 ettari per persona in tutto il Paese; inoltre la proprietà straniera nel distretto è limitata al 10 %.
Posso comprare vicino alla costa o a una base militare?: Nelle zone militari di interdizione e di sicurezza no; vicino al confine può servire un controllo aggiuntivo.
La perizia è obbligatoria?: Per la cittadinanza sì; nell'acquisto ordinario dipende dall'operazione.
Come pago?: Un bonifico bancario documentato è sicuro ed è richiesto per la domanda di cittadinanza.

Autorizzazione militare e valutazione cambiano nel tempo: verificare lo stato attuale presso TKGM e YourKey Türkiye.

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Licenza confrontata con il registro TTBS (Ministero del Commercio turco)licenza 3400001 · registro controllato il 10.10.2026