Турция · Стамбул
Турция: переезд и жизнь в 2026 году
Турция после ОАЭ — вторая страна портала. Здесь тот же порядок: сначала ВНЖ и деньги (недвижимость, налоги, банк), потом быт (жильё, школы, медицина, права) и цены. Каждую цифру мы подтверждаем по официальному источнику и рядом ставим дату проверки; что не подтвердилось — прямо помечаем как требующее проверки.
Почему Турцию строят вокруг недвижимости и денег
У Турции почти нет визы «для цифрового кочевника» и нет простого рабочего ВНЖ без работодателя. Долгое проживание иностранца с деньгами обычно держится на недвижимости: покупка объекта от 200 000 USD даёт право на краткосрочный ВНЖ, а от 400 000 USD — путь к гражданству за инвестиции.
- порог по недвижимости для ВНЖ — 200 000 USD по стоимости в тапу (YUKK, ст. 31/1-j);
- порог для гражданства — 400 000 USD, объект удерживается 3 года (Закон № 5901, ст. 12);
- это два разных порога и две разные процедуры, их часто путают.
Кому какой маршрут подходит
- семья, покупающая жильё у моря (Анталья, Аланья, Мерсин) — краткосрочный ВНЖ по недвижимости и вопрос школы и страховки;
- инвестор, которому нужен второй паспорт — гражданство за инвестиции от 400 000 USD;
- владелец бизнеса — турецкая фирма (Ltd. Şti.) плюс разрешение на работу, если собираетесь работать в ней сами;
- резидент с доходом из-за рубежа — налоговое резидентство (183 дня) и СИДН со своей страной, чтобы не платить дважды.
Затраты, к которым готовят свои и наши источники
| Направление | Ориентир | Статус |
|---|---|---|
| Порог ВНЖ по недвижимости | 200 000 USD | подтверждено |
| Порог гражданства | 400 000 USD | подтверждено |
| Депозит для гражданства | 500 000 USD | подтверждено |
| Налог при передаче (tapu harcı) | ~4 % от стоимости | оценка рынка |
| Минимальный капитал Ltd. Şti. | 50 000 TL | подтверждено (указом обновляется) |
| Проживание для ВНЖ uzun dönem | 8 лет | подтверждено (YUKK, ст. 42) |
Частые вопросы
- Сколько денег нужно, чтобы жить в Турции долго?
- Формально для ВНЖ по недвижимости — объект от 200 000 USD. Расходы на жизнь зависят от города; мы разбираем их в разделе «Цены» с оговоркой, что это рыночные оценки, а не официальные тарифы.
- Можно ли просто приехать и остаться?
- Нет. Для пребывания дольше безвизового срока нужно основание ВНЖ (недвижимость, семья, учёба, работа, долгосрочный). Заявление подаётся только онлайн через портал e-İkamet.
- Обязательно ли покупать недвижимость именно за 200 000 долларов?
- Порог считается по стоимости объекта в тапу (deed value), а не по факту оплаты. Это официальный порог с 16 октября 2023 года; детали и сборы уточняйте на e-ikamet.goc.gov.tr.
Спорное мы не выдаём за факт: сборы за ВНЖ на 2026 год, требование к доходу (ориентир ~1,5 минимальной зарплаты) и статус закрытых районов «kapalı mahalle» по разведке требуют проверки — ищите их в самой свежей редакции сайта DGMM.
Разделы
Визы и ВНЖГражданствоНедвижимостьНалогиналоги в ОАЭ и обязательства в РоссииБанки и переводыПрава и автоМедицина и страховкаШколыпрограммы, цены, очереди в школыБизнесmainland или фризона, лицензия, отчётностьЦеныцены на месте: жильё, быт, услугиСпециалистыкаталог компаний: юристы, риелторы, страховые, перевозчики, бухгалтеры