العقار في قبرص: الشراء وسند الملكية والسجل العقاري
الوثيقة الجوهرية هي شهادة التسجيل (سند الملكية) في دائرة الأراضي والمسح (DLS). وحتى يُسجَّل السند باسم المشتري لا تكتمل الصفقة — وهذا أكبر خطر في عقار قبرص.
كيف تتحقق من العقار والوسيط
- اطلب من DLS شهادة بحث (الاستمارة N50) تُظهر المالك المسجّل والأعباء على العقار.
- تحقق من الوسيط في سجل مجلس تسجيل وكلاء العقارات (CREA): الوسيط المرخّص يذكر رقم التسجيل ورقم الرخصة السنوية.
- لا تدفع أي عربون قبل المعاينة الشخصية وتوقيع العقد؛ وادفع بتحويل مصرفي موثّق مع إيصالات.
تكاليف الشراء
| البند | القيمة | المصدر · التاريخ |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية | تصاعدي بحسب السعر | DLS · 10.10.2026 |
| شهادة البحث (N50) | رسم رمزي — استفسر من DLS | DLS · 10.10.2026 |
| تسجيل شركة وساطة | €350 شهادة + €250 رخصة سنوية | Business in Cyprus · 10.10.2026 |
| ضريبة القيمة المضافة على الجديد | 19% (توجد أنظمة مخفّضة — تحقّق) | دائرة الضرائب · 10.10.2026 |
أسئلة شائعة
- هل يمكنني الشراء في الشمال؟
- الشمال خارج سيطرة الجمهورية؛ الصفقات هناك محفوفة بالمخاطر القانونية وغالباً ما يكون السند متنازعاً عليه. يلزم استشارة قانونية مستقلة.
- ما الأهم في التحقق؟
- وجود سند ملكية باسم البائع وخلوّه من الأعباء وفق بحث DLS؛ دون ذلك لا تُكمل الصفقة.
- هل الوسيط المرخّص إلزامي؟
- نعم، مهنة الوساطة منظّمة في قبرص؛ على الوسيط أن يحمل رقم تسجيل ورخصة من سجل CREA.
متخصصون موثوقون
جمعنا شركات تعمل مع قرّائنا: نتحقق من وثائقها في السجلات الرسمية ونذكر تاريخ التحقق. تُرسل الطلب عبر النموذج ونحوّله إلى ما لا يزيد عن خمس شركات مناسبة.
Zyprus Real Estateمكاتب العقاراتEN, EL, RU
وكالة عقارية مرخّصة وشركة تقييم في قبرص: بيع وإيجار وتقييم ودعم الإقامة. المقر في بافوس ومكاتب في ليماسول ولارنكا وفاماغوستا ونيقوسيا.
المكتب: Limassol, Cyprus
التخصص: sale, rent and valuation of property; immigration support
موقع الشركة: zyprus.com
تم التحقق من الرخصة في سجل CREA (Cyprus Real Estate Agents Registration Council)رخصة Reg. 742 · Lic. 378/E · تمت مراجعة السجل في 10.10.2026
إرسال طلبCyprus Luxury Propertiesمكاتب العقاراتEN, EL, RU
وكالة عقارية مرخّصة في ليماسول: فلل وشقق وعقارات تجارية وأراضٍ؛ بيع وإيجار واستشارات حول السوق القبرصي.
المكتب: Limassol, Cyprus
التخصص: residential, commercial and land sales and rentals
موقع الشركة: luxuryproperties.com.cy
تم التحقق من الرخصة في سجل CREA (Cyprus Real Estate Agents Registration Council)رخصة Reg. 727 · Lic. 399 · تمت مراجعة السجل في 10.10.2026
إرسال طلبLextrus Real Estateمكاتب العقاراتEN, EL, RU
وكالة عقارية مستقلة في ليماسول ولارنكا: فلل على البحر وشقق وأراضٍ وأصول تجارية؛ بيع وإيجار وتقييم ودعم الإقامة.
المكتب: Limassol, Cyprus
التخصص: sales, rentals, investment, valuation and residency support
موقع الشركة: lextrusrealestate.com
تم التحقق من الرخصة في سجل CREA (Cyprus Real Estate Agents Registration Council)رخصة Reg. 1239 · Lic. 612/E · تمت مراجعة السجل في 10.10.2026
إرسال طلبNGM Cyprus Propertyمكاتب العقاراتEN, EL
وكالة عقارية مرخّصة في بافوس وليماسول: بيع وإيجار وتقييم واستشارات حول أعمال البناء والسلامة القانونية للصفقة.
المكتب: Paphos, Cyprus
التخصص: property sales, valuation and building works consulting
موقع الشركة: ngmcyprusproperty.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 10.10.2026 · check the register
إرسال طلبKadis Estatesمكاتب العقاراتEN, EL
المكتب: Stavrou 16, 3rd Floor, Strovolos, Nicosia, Cyprus
موقع الشركة: kadis.com.cy
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبChris Michael Property Groupمكاتب العقاراتEN, EL, RU
المكتب: Amathountos Avenue 108A, Limassol, Cyprus
موقع الشركة: chris-michael.com.cy
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبCyprus Resales Groupمكاتب العقاراتEN
المكتب: Paphos, Cyprus
موقع الشركة: cyprusresaleproperties.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبGalaxia Estatesمكاتب العقاراتEN, EL
المكتب: 219 Makariou III Avenue, Limassol, Cyprus
موقع الشركة: www.galaxiaestates.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبPaphos Propertiesمكاتب العقاراتEN
المكتب: Paphos, Cyprus
موقع الشركة: www.paphosproperties.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبLouis Estatesمكاتب العقاراتEN, EL
المكتب: 13 Georgiou A, Potamos Germasogeias, Limassol, Cyprus
موقع الشركة: www.louisestates.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلبCyprus Emeraldمكاتب العقاراتEN, EL, RU
المكتب: Famagusta (Protaras/Paralimni), Cyprus
موقع الشركة: www.cyprusemerald.com
لم يتم تأكيد الرخصة بعدالرخصة غير منشورة في سجل مفتوح — سنتحقق منها مع الشركة · تمت مراجعة السجل في 11.10.2026 · check the register
إرسال طلب