العقار

أظهرت بيانات يوروستات ارتفاع أسعار المساكن في قبرص 7.9% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026 مقابل متوسط أوروبي 4.7%، ونمو مبيعات العقارات 13.6% في الربع الأول و17.1% في الثاني. كما ارتفعت الإيجارات نحو 4% مقارنة بمتوسط 2025، وسجّلت قبرص أدنى نسبة شباب يعيشون في مساكن مزدحمة في الاتحاد الأوروبي عند 3.5%. في المقابل تراجعت المبيعات في كرواتيا 42.2% في الربع الأول و33.3% في الثاني، وفي لوكسمبورغ 35.1% في الربع الثاني، وفي بلغاريا 18.5% و18.1%، ما يعني استمرار الطلب على الشراء والإيجار في قبرص.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في قبرص بنسبة 8.5% في الربع الثاني من عام 2026، ووصل مؤشر البنك المركزي لأسعار العقارات السكنية إلى 109.7 نقطة، بزيادة 2.4% خلال ثلاثة أشهر فقط. وعزا البنك الارتفاع أساساً إلى قوة الطلب من المشترين الأجانب ثم الطلب المحلي، إضافة إلى استمرار ارتفاع كلفة البناء. وسجّلت الشقق أكبر زيادة بنسبة 8.9%، بينما ارتفعت أسعار المنازل 5.8%. وعلى مستوى المحافظات، تصدّرت فاماغوستا بنسبة 10% تليها لارنكا 9.8% وبافوس 9.6%، فيما ارتفعت ليماسول 7.8%.

ظلّت الملكية محور كل مفاوضات قبرص طوال 50 عاماً، وتُؤجَّل دائماً إلى «تسوية شاملة». كتب إنجين كارا في صحيفة كيبريس بوستاسي أن على القبارصة الأتراك العودة إلى جمهورية قبرص واستعادة حقوقهم فيها، وأن أصعب ما في ذلك الملكية، لكن العودة تجعل المشكلة قابلة للحل. وقد يقدّم الاقتصاد طريقاً من زاوية غير متوقعة عبر نظام لتبادل الكلى صممه طيفون سونميز وأوتكو أونفر مع الحائز على نوبل ألفين روث، ينقذ آلاف الأرواح ويطابق أزواجاً غير متوافقة فيجري تبادلاً متقاطعاً.

أمرت محكمة مقاطعة ليماسول بحبس رجل يبلغ 49 عاماً ثمانية أيام على خلفية تأجير منزل في ليماسول دون علم أو موافقة العائلة التي ورثته. وقالت مشتكية تقيم بشكل دائم في الكويت إنها ووالدتها وأخواتها الأربع وشقيقها ورثوا المنزل بعد وفاة والدهم في نيسان/أبريل 2020، وإن أياً من الورثة لم يكن يعلم بأي اتفاق إيجار. وفي 11 أيار/مايو زار عناصر من مركز شرطة بوليميديا المنزل بعد بلاغ الجيران عن دخول غير قانوني، وأظهر زوجان صورة عقد إيجار بينهما وبين ثلاثة من المالكين المشاركين، وفي 18 أيار/مايو أبلغ وسيط عقاري يتولى بيع المنزل المشتكية بأن عقد إيجار أُبرم في نيسان/أبريل مع امرأة من ليماسول.

ارتفع مؤشر قبرص الاقتصادي الرائد (CCLEI)، الذي يصدره مركز الأبحاث الاقتصادية بجامعة قبرص، بنسبة 0.28% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، بعد ارتفاع بلغ 0.01% في أغسطس. وعزا المركز التحسّن في الآفاق الاقتصادية قصيرة الأجل إلى زيادة عقود بيع العقارات ومعاملات بطاقات الائتمان للقبارصة ومؤشر حجم مبيعات التجزئة. كما ارتفع مؤشر المعنويات الاقتصادية 0.6 نقطة في سبتمبر مقارنة بأغسطس، وهو الشهر السادس على التوالي من الزيادة، مع تحسّن ثقة قطاع الخدمات للشهر الثالث على التوالي. ويبقى ارتفاع أسعار النفط وتراجع ثقة المستهلكين وتجار التجزئة من المخاطر القائمة.

قد يلتهم إيجار شقة بغرفتين في ليماسول ما يصل إلى 91% من متوسط الراتب، ما يبرز ارتفاع كلفة السكن في قبرص والفجوة مع اليونان حيث الإيجارات وأسعار العقارات أقل بكثير. ورغم أن متوسط الرواتب في قبرص أعلى بنحو 54% من اليونان، فإن القدرة على تحمل الكلفة تظهر صورة مختلفة عند احتساب الدخل. وبحسب أرقام منصة Spitogatos اليونانية، يتركز بحث المستأجرين والمشترين على العقارات في الطرف الأدنى من السوق حيث المنافسة قوية، بينما قد تحقق العائلات القبرصية التي تدفع تكاليف سكن الطلاب في أثينا أو سالونيك وفورات كبيرة.