Immobilien auf Zypern: Kauf, Grundbuch, Kataster
Das entscheidende Dokument ist die Registrierungsbescheinigung (title deed) beim Department of Lands and Surveys (DLS). Solange der Titel nicht auf den Käufer eingetragen ist, ist der Kauf nicht abgeschlossen — das größte Risiko auf Zypern.
Objekt und Makler prüfen
- Ein Suchzertifikat (Formular N50) beim DLS bestellen — es zeigt den eingetragenen Eigentümer und Belastungen.
- Den Makler im Register des Cyprus Real Estate Agents Registration Council (CREA) prüfen: ein zugelassener Makler nennt Registrierungs- und Lizenznummer.
- Nie eine Anzahlung vor persönlicher Besichtigung und Vertrag leisten; per nachvollziehbarer Banküberweisung mit Belegen zahlen.
Kaufnebenkosten
| Position | Betrag | Quelle · Datum |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr (Eintragung) | progressiv, je nach Preis | DLS · 10.10.2026 |
| Suchzertifikat (N50) | geringe Gebühr — beim DLS | DLS · 10.10.2026 |
| Registrierung Maklerfirma | €350 Bescheinigung + €250 Jahreslizenz | Business in Cyprus · 10.10.2026 |
| MwSt. auf Neubau | 19% (reduzierte Modelle möglich — prüfen) | Steuerbehörde · 10.10.2026 |
Häufige Fragen
- Kann ich im Norden kaufen?
- Dort gilt nicht das Recht der Republik; Transaktionen sind rechtlich riskant, Titel oft umstritten. Erst unabhängige Rechtsberatung.
- Was ist am wichtigsten?
- Ein title deed auf den Verkäufer und keine Belastungen laut DLS-Suche; ohne das nicht abschließen.
- Ist ein zugelassener Makler Pflicht?
- Ja: Maklertätigkeit ist auf Zypern reguliert; der Makler muss CREA-Registrierung und Lizenznummer haben.
Geprüfte Fachleute
Wir haben Unternehmen zusammengestellt, die mit unseren Lesern arbeiten: Wir prüfen die Unterlagen anhand offizieller Register und nennen das Datum der Prüfung. Die Anfrage senden Sie über das Formular — wir leiten sie an höchstens fünf passende Unternehmen weiter, damit Sie nicht alle auf einmal anrufen.
Eine zugelassene Immobilienagentur und Bewertungsfirma auf Zypern: Verkauf, Miete, Bewertung und Unterstützung beim Aufenthaltstitel. Hauptsitz in Paphos, Büros in Limassol, Larnaka, Famagusta und Nikosia.
Eine zugelassene Immobilienagentur in Limassol: Villen, Wohnungen, Gewerbeobjekte und Land; Verkauf, Miete und Beratung zum zypriotischen Markt.
Eine unabhängige Immobilienagentur in Limassol und Larnaka: Villen am Meer, Wohnungen, Land und Gewerbeobjekte; Verkauf, Miete, Bewertung und Unterstützung beim Aufenthaltstitel.
Eine zugelassene Immobilienagentur in Paphos und Limassol: Verkauf und Miete, Bewertung sowie Beratung zu Bauarbeiten und rechtlicher Sauberkeit des Geschäfts.