Может ли иностранец купить квартиру в Турции?

Да, без условия взаимности с 2012 года, с лимитами (30 га на человека, 10 % района) и с запретом покупать в военных запретных зонах.

Что такое тапу?

Тапу (tapu senedi) — документ о праве собственности. По нему оформляют сделку сбором tapu harcı; стоимость в тапу — официальная цена объекта.

Как проверить риэлтора?

По государственной системе TTBS: у агентства должна быть лицензия Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi от Министерства торговли.

Недвижимость в Турции для иностранца: покупка, тапу, ограничения

Покупка недвижимости в Турции иностранцем — регулируемая процедура. Право покупки основано на статье 35 Закона о кадастре № 2644; условие взаимности отменено в 2012 году, и граждане примерно 184 стран покупают свободно. Порядок и цифры стоит знать до сделки, а не после.

Кто и что может покупать

иностранное физлицо покупает жилую и коммерческую недвижимость без условия взаимности;
лимит — не более 30 га на человека в целом по стране;
не более 10 % площади района (district) может быть в иностранной собственности;
в отдельных районах действуют ограничения для иностранцев.

Запретные и военные зоны

Покупать нельзя в военных запретных и охранных зонах (askeri yasak ve güvenlik bölgeleri). Ранее обязательное военное разрешение (askerlik izni) для пограничных и прибрежных районов по разведке 2026 года упрощено или отменено для ряда случаев, но запрет на покупку в самих зонах это не снимает. Проверяйте статус объекта по данным тапу.

Оценка объекта (gayrimenkul değerleme)

Отчёт об оценке аккредитованной компании (SPK-лицензия) нужен для отдельных целей, в том числе для гражданства. Общее требование оценки для всех покупок иностранцами вводилось в 2019 году и снималось циркуляром 2024/4; порядок менялся

Сборы и расходы при сделке

Расход	Ориентир	Комментарий
Налог при передаче (tapu harcı)	~4 % от стоимости	обычно по 2 % с покупателя и продавца
Отчёт об оценке	зависит от объекта	нужен для отдельных целей (гражданство и др.)
Присяжный переводчик	по тарифу	сделка в тапу с переводом
Комиссия агентства	ориентир «правило 4 %»	кэп национального регулирования, оценка

Проверьте риэлтора по государственному реестру

Агентство недвижимости в Турции обязано иметь лицензию Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi от Министерства торговли и числиться в системе TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi). Агентство без лицензии работать не вправе. Перед подписанием договора проверьте контрагента по названию фирмы или номеру лицензии.

Кому что важно учесть

покупаете под ВНЖ — следите, чтобы стоимость в тапу была не ниже 200 000 USD;
покупаете под гражданство — нужен турецкий продавец, сумма от 400 000 USD и запись «не продавать 3 года»;
покупаете у моря или у границы — проверьте объект на попадание в запретную зону.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Турции?: Да, без условия взаимности с 2012 года, с лимитами (30 га на человека, 10 % района) и с запретом покупать в военных запретных зонах.
Что такое тапу?: Тапу (tapu senedi) — документ о праве собственности. По нему оформляют сделку сбором tapu harcı; стоимость в тапу — официальная цена объекта.
Как проверить риэлтора?: По государственной системе TTBS: у агентства должна быть лицензия Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi от Министерства торговли.

Требует проверки: текущее положение о военном разрешении на 2026 год, необходимость отчёта об оценке при ВНЖ-сделке (циркуляр 2024/4), правило оценки после изменения от 28.09.2026 и точные ставки tapu harcı — сверяйте по TKGM и YourKey Türkiye.

Проверенные специалисты

Мы собрали компании, которые работают с нашими читателями: проверяем документы по официальным реестрам и указываем дату проверки. Заявку оставляете через форму — мы передаём её не более чем трём подходящим компаниям, чтобы вам не звонили все подряд, а заявка не потерялась. не звонили сразу все.

YAHYA UZUN EMLAKАгентства недвижимости

Офис: NİSBETİYE MAHALLESİ FECRİ EBCİOĞLU SOKAĞI No : 8-PINAR/8 BEŞİKTAŞ/ İSTANBUL

Специализация: покупка, продажа и аренда недвижимости

✓ Лицензия сверена с реестром TTBS (Минторг Турции)лицензия 3400001 · реестр смотрели 10.10.2026 · как мы проверяем