Immobilienkauf in der Türkei für Ausländer: Grundbuch, Grenzen, Militärzone
Der Immobilienerwerb durch Ausländer stützt sich auf Art. 35 des Katastergesetzes Nr. 2644. Die Gegenseitigkeit wurde 2012 (Gesetz Nr. 6302) abgeschafft: Bürger aus rund 184 Staaten dürfen frei erwerben.
Völlig frei ist es aber nicht: Es gibt Flächengrenzen, Militär- und Sicherheitszonen sowie Regeln zur Wertermittlung. Für Rückkehrer kommt die Frage hinzu, wie deutsche Ersparnisse und eine Doppelstaatsangehörigkeit zusammenspielen.
Grenzen und Verbote
- Höchstens 30 Hektar pro Käufer landesweit.
- Höchstens 10 % der Fläche eines Landkreises dürfen in ausländischer Hand sein.
- In militärischen Sperr- und Sicherheitszonen ist kein Erwerb möglich.
- Wohn- und Gewerbeobjekte sind offen; einzelne strategische Bereiche sind beschränkt.
Ablauf
- Objekt im Grundbuch- und Katasterregister sowie auf Militär-/Sicherheitszone prüfen.
- Bei Bedarf ein Gutachten beauftragen.
- Den Kaufpreis mit Nachweis über eine Bank überweisen.
- Den Vorgang beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) mit beeidigtem Übersetzer abwickeln.
- Für die Staatsangehörigkeit die 3-jährige Sperre und den Wertnachweis eintragen lassen.
Kosten
| Position | Satz / Betrag | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundbuchgebühr (Kauf) | ca. 4 % | meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt |
| Wertermittlung | 5.000–15.000 ₺ (Marktschätzung) | für Staatsangehörigkeit Pflicht |
| Beeidigter Übersetzer | 1.000–3.000 ₺/Dokument (Schätzung) | Grundbuchtermin |
| Maklerprovision | oft 2 % + MwSt. | nationale Regelung |
| Grundsteuer (Emlak Vergisi) | 0,1 % Wohnen / 0,2 % Metropole | Raten Mai und November |
Makler im Register prüfen
Ein Immobilienbüro in der Türkei braucht die Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi und einen Eintrag im TTBS. Prüfen Sie die Firma vor Vertragsabschluss über Name oder Lizenznummer.
Häufige Fragen
- Darf ich als Ausländer ein Haus kaufen?
- Ja; Gegenseitigkeit ist nicht nötig, es gelten aber Flächengrenzen und Sperrzonen.
- Wie viel Fläche darf ich erwerben?
- Bis 30 Hektar pro Person landesweit; zusätzlich ist ausländischer Besitz im Landkreis auf 10 % begrenzt.
- Kann ich nahe der Küste oder Militärbasis kaufen?
- In militärischen Sperr- und Sicherheitszonen nicht; in Grenznähe kann eine Zusatzprüfung nötig sein.
- Ist ein Gutachten Pflicht?
- Für die Staatsangehörigkeit ja; beim normalen Kauf je nach Vorgang.
- Wie zahle ich?
- Eine belegte Banküberweisung ist sicher und für den Staatsangehörigkeitsantrag erforderlich.
Militärgenehmigung und Wertermittlung ändern sich zeitweise: aktuellen Stand bei TKGM und YourKey Türkiye prüfen.